一、本次租赁房产已办理不动产权证，共21层，本次租赁大厦1-18层（含夹层），建筑面积共计11062m2，修建年代2000年。大厦所占土地面积2417.63m2，权利性质为出让。

二、该租赁房产第1-2层（含夹层）现由光大银行承租，租期至2026年1月19日，项目成交后签订租赁合同之后的租金由承租方享有，租期到期后由出租方协助原承租方搬离；第6-8层、11层为出租方现有办公场所，后期将搬离；第15-18层的原承租方租期至2027年12月31日，现原承租方已搬离，双方协商原租赁合同于5月31日解除。

三、目前该租赁楼宇内上下水、暖、电、讯等设施设备较齐全，运行较正常，建筑整体维护及保养状况良好，系基本完好房。 

四、本次租赁房产可享有公共配套设施、公用配套设施及基础设施（供水、排水、通路、通电、通讯、通暖、通燃气）等地上附着物、室内装饰装修。不包含动产、债权债务等其他财产或者权益。 

五、本次房产租赁用途为集住宿、餐饮、休闲为一体的综合型酒店。项目成交后，承租方须承接装修改造工作，投入资金不低于2000万元。承租方需严格按照安全生产有关要求，承担楼宇外立面（含窗）、消防、暖气、电梯、给排水及其他内部装修改造等工作。 

六、需要改造的内容如下： 

1、外立面靓化。拆除原有外立面装饰，采用现代简约设计风格，以大面积玻璃幕墙搭配灯光线条，增强建筑的通透感与时尚感。 

2、隔音隔热升级。由于国际大厦大楼面对高架桥，经多楼层实测，日间噪音分贝已远超现代物业要求，加之楼宇老化导致冬季保温效果不佳，需由建筑设计院和装修设计院出具报告及改造方案，设计加装地暖、保温隔音玻璃等，升级楼宇隔音及保温隔热效果。 

3、空间布局调整。拆除楼内原有内部隔墙及装饰，恢复至毛墙毛地的状态，结合实际需要进行楼层空间排布和装修设计，确保实现酒店客房住宿、休闲娱乐各项功能。 

4、上下水改造。全面检查原有上下水管道，对老化、损坏管道进行更换，根据需要新修厨房、客房、洗手间、淋浴间等区域管道，加装净水设备，保证排污通畅，用水安全。 

5、消防改造。按照相关法规和技术标准要求，制定火灾自动报警系统、消防用水系统、防烟排烟系统、消防设施布局等针对性的改造方案，保障人员生命和财产安全。 

6、电梯更换。楼内现有电梯已运行超15年，存在巨大安全隐患，需要拆除更换。 

七、本次租赁房产在租赁期内给予承租方适当的装修期，具体装修期限根据房产装修性质和用途确定，由出租方与承租方在《租赁合同》内约定。 

八、本次租赁若交易双方因合同履行产生争议，应就不影响合同目的实现的争议协商解决，其余部分继续履行。 

九、意向承租方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》及意向承租方报名资料至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。 

十、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。 

十一、其他详见《评估报告》《租赁方案》《新疆国际大厦各楼层使用情况》等备查资料。

一次性支付

一、意向承租方须具有良好的商业信誉。
二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
三、意向承租方须为中华人民共和国境内依法设立的企业法人。
四、意向承租方名下必须有正常经营10年以上的连锁品牌酒店或单体酒店，现正常经营2家及以上连锁品牌酒店或单体酒店，其中至少有一家经营规模在10000m2以上。
五、本项目整体出租。
六、本项目不接受联合承租 。
七、国家法律、行政法规规定的其他条件。

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。 

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。 

三、本次租赁标的挂牌租金为：525万元/首年。 

四、租赁期限：9年11个月。 

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前三个月预交的方式每年向出租方交纳租金。从合同生效第六年起，每年以上年租金为基础按3%递增率增收租金。

一、缴纳：金额1580000.00元，截止时间2025-06-09 17:00:00，按系统提示缴纳。

二、保证金设置条件：意向承租方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到新疆产权交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（北京时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解租赁标的情况，视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于租金要求进行承租承诺的确认。
（一）公告期满后若征集到一家意向承租方，采取协议租赁方式交易，须以不低于挂牌底价承租，该交易保证金转为履约保证金。
（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向承租方，采取网络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金。最终承租方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。
（三）意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）返还。
三、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：
（一）如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任。意向承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时意向承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向承租方承担。
1.只征集到一家符合条件的意向承租方，进行协议租赁。意向承租方在被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。2.征集到两家及两家以上符合条件的意向承租方进行网络竞价，意向承租方怠于推进产权交易，不按交易所通知参加网络竞价，造成标的未成交的；3.在网络竞价中参与竞价各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；4.意向承租方通过网络竞价方式被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。
出现上述第1、4种情形的，由意向承租方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向承租方按以上约定各自承担相应的责任。
（二）如意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《资产租赁合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该承租方将承担违约责任。承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由承租方承担。仍不足以弥补交易所、出租方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。且出租方有权解除合同，收回租赁标的。

新疆产权交易所网络竞价须知.pdf

踏勘确认书.docx

国际大厦个楼层使用情况.pdf

租赁方案.pdf