出租方名称：新疆新华书店发行有限责任公司

联系人：胡波

联系电话：18703081053

一、本次租赁房产位于乌鲁木齐市经开区澎湖路986号，出租建筑面积共计24142.69㎡，其中：1层（大堂）：部分商业区面积635.24㎡，4层部分商业区（餐饮操作间及餐厅）面积2069.02㎡，5层商业区（餐厅）面积1212.21㎡，6-7层写字间：面积2903.72㎡，11层写字间：面积1487.63㎡，12-22层宾馆：面积15834.87㎡，目前空置。

二、本次租赁房产装修情况如下：1层大堂商业区：大理石地面，墙面干挂石材，顶部挑空，玻璃屋面；4-5层商业区（餐饮操作间及餐厅）：地砖地面，墙面水泥抹灰，水泥墙体隔断分区；6-7层、11层写字间：公共区域地砖地面，墙面墙纸墙面，挤塑板吊顶，室内地砖地面，乳胶漆墙面，矿棉板吊顶，办公用房分区；12-22层宾馆：水泥地面，墙面水泥抹灰，水泥墙体隔断分区，以客房标准间和套房形式布局。整栋建筑物外墙干挂石材、金属条装饰，塑钢窗。该房产拥有五部客梯，一部货梯，电梯从地下负二层直至二十二层；负一层、负二层为车库，约300多停车位；具备上水、电、暖、消防、电梯等设施。

三、该房产不动产权证正在办理中，已提供建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设单位竣工验收报告、人防工程监督报告、特殊建设工程消防验收意见书等文件。该房产共有宗地面积13690.85㎡，使用权类型为出让，规划用途为商业、办公用房，实际用途为商业、办公用房。产权来源为新建，修建年代为2022年，该区域土地等级为市区商业一级。

四、本次租赁房产停车场位于负二楼，可作为承租的附属配套设施使用，具体车位数量及管理方式在签订合同中明确。

五、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。

六、意向承租方应充分了解本次租赁资产产权情况后再进行报名，因租赁资产发生产权争议、质量安全纠纷等，相关责任均由出租方承担，与新疆产权交易所无关。相关合同条款由承租方与出租方在租赁合同里进行约定。

七、意向承租方承租后须按照《中华人民共和国星级酒店评定标准》进行装修和配套改造，意向承租方酒店装修改造方案须在报名前取得出租方书面同意。

八、意向承租方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》《意向承租方资格确认函》至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。

九、其他详见《房地产租赁估价报告》《租赁方案》等备查资料。

一、缴纳：金额3600000.00元，截止时间2024-04-23 17:00:00，按系统提示缴纳。

二、保证金设置条件：意向承租方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到新疆产权交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（北京时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解租赁标的情况，视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于租金要求进行承租承诺的确认。
（一）公告期满后若征集到一家意向承租方，采取协议租赁方式交易，须以不低于挂牌底价承租，该交易保证金转为履约保证金。
（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向承租方，采取网络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金。最终承租方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。
（三）意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）返还。
三、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：
（一）如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任。意向承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时意向承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向承租方承担。
1.只征集到一家符合条件的意向承租方，进行协议租赁。意向承租方在被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。2.征集到两家及两家以上符合条件的意向承租方进行网络竞价，意向承租方怠于推进产权交易，不按交易所通知参加网络竞价，造成标的未成交的；3.在网络竞价中参与竞价各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；4.意向承租方通过网络竞价方式被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。
出现上述第1、4种情形的，由意向承租方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向承租方按以上约定各自承担相应的责任。
（二）如意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《资产租赁合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该承租方将承担违约责任。承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由承租方承担。仍不足以弥补交易所、出租方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。且出租方有权解除合同，收回租赁标的。